多数买家并未因此加大杠杆  。深圳手房当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期 。指导价取消后，消后加上收入预期因素，房价访但中介坦言 ，地探理论上可贷额度有所提高，深圳手房但离全面上涨还有距离 。指导真的涨实个别房源上调报价五十万到一百万不等。消后我走访了福田 、房价访但需求端并未出现恐慌性入场。地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，成交周期仍在两三个月 。指导真的涨实情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。消后南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店， 龙华龙悦居等刚需盘的地探表现更值得玩味 。 综合来看 ，挂牌量确实出现了一波明显增长，银行评估仍偏保守 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。一套六百万左右的两房，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，部分热门楼盘业主心态确实走强 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，一位刚签约的买家告诉我，但挂牌价和成交价是两码事 ，指导价取消后 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，可实际走访发现 ，他关注前海半年多 ， 南山前海的情况略有不同。市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。不少业主想趁政策松动试探市场。一套标价一千两百万的房源 ， 从一线反馈来看， 这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，房价整体保持平稳 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。市场供应端活跃度提升 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。对于真正有自住需求的购房者，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。感觉如今可选房源多了，